【法拍干货】掌握优质法拍房的核心特征！少走弯路~

法拍房虽然价格诱人，但是风险也不少，那么我们如何知道一套法拍房到底靠不靠谱呢？主要根据以下特征来确定：

1、靠谱法拍房的核心特征

（1）法院明确

法拍房的竞买公告上明确，法院负责清场交付，且税费“各付各税”，这是法拍房靠谱的前提

（2）房屋占用

房屋没有租约的最好，如果有，最好是租约≤6个月，不然“买卖不破租赁”，入住难

（3）欠费成本

法拍房的物业、水电欠费≤5万

（4）差价空间

法拍房的成交价≤市场价75%，才有性价比和捡漏空间

（5）房屋尽调

可以实地看样且法院有钥匙，可以进到房子里面实地考察，这样才能发现房屋质量有没有问题

2、核查房屋产权

“四查”：

①查抵押次数，上不动产登记中心官网

②查查封法院数量，上人民法院诉讼资产网

③查土地性质，看土地证或规划许可证

④查产权人债务，在裁判文书网搜房主姓名

3、高风险房源

（1）刑事涉案房：需检察院解封，成功率低，建议别碰

（2）划拨土地房：补缴土地出让金可能高达房价50%，成本太高

（3）企业产权房：需要缴纳土地增值税（30%-60%），可能还有隐形债务，千万别涉足

（4）凶宅未披露：拍到也贬值，住着还膈应，建议别碰

掌握以上特征，大家知道怎么选择靠谱的法拍房了吗？