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法拍房背后的秘密:每套房子都藏着一个不为人知的故事
来源:法辅在线 成都法拍房—四川成都法拍网—拍卖房源平台—官网
你以为法拍房都是"凶宅"或"老赖房"?大错特错!作为从业8年的法拍专家,今天带你揭秘法拍房的三大来源,看完你会发现:原来90%的法拍房都值得捡漏!
🔍 法拍房三大来源全解析
1️⃣ 民事纠纷类(占比70%)
• 商业贷款违约(最常见)
• 民间借贷纠纷
• 离婚财产分割
• 继承纠纷
⚠️ 重点提醒:
- 继承房可能需垫付20%个税(可退税)
- 离婚房可能出现"50%产权"拍卖
- 这类房主多为生意失败者,非老赖
2️⃣ 刑事案件类(占比5%)
❌ 不是凶宅!主要分两类:
A. 金融犯罪资产
- 电信诈骗所得房
- 网络赌博资金购房
- 洗钱涉案房产
B. 职务犯罪资产
- 贪官受贿房产
- 这类房子最易交付!
(原房主多为公职人员)
3️⃣ 其他特殊类
• 无主房产(归国家所有)
• 企业破产资产(税费陷阱!)
- 可能涉及40%-60%税费
- 多为商业地产
🚨 高危预警:企业名下住宅慎拍!
【避坑指南】
✅ 必查三大信息:
1. 拍卖原因(裁定书有写明)
2. 产权份额(避免共有产权纠纷)
3. 税费明细(个税/增值税/土地增值税)
✅ 优先选择:
- 已腾空房源
- 公务员涉案房
- 商业贷款违约房
❌ 谨慎选择:
- 企业名下住宅
- 继承纠纷房
- 产权不明房
法拍房不是洪水猛兽,而是需要专业导航的价值洼地!我们团队提供:
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