法拍房里(有法院写明负责交付)的房子迟迟腾不了房给拍买者怎么维权?

可以说“交付”问题是法拍房最大的制约，尤其是前几年购买法拍房真的是在赌运气的成分，不管是清水房还是装修房，交付不了就啥也不是了，原想着“捡便宜”结果还“吃不着”，甚至,有的法院在拍卖的时候公开载明“法院不负责腾退”之类的。现在基本上都是要求法院必须负责腾退交付，而且时间要求很严格，要不然就是在开始拍卖之前就必须保证该法拍房能够交付，比如先进行腾空、换锁，或者让房屋使用人承诺按时交付或者配合交付等，在一头一尾上加强措施，保证法拍房最终的交付。

回到问题中，该房法院已经明确公告负责腾房的，竟买人在公告期满后还没有得到交付法拍房的，肯定是着执行法院。

首先联系执行法官确定获得拍卖成功的裁定书、或者过户裁定书，如果竞买成功后法院没有及时送达的，一定要向法院索要。

其次及时持相关的过户裁定书到产权登记部门进行产权过户，如果法院还没有将协助执行文书送到相关产权部门的，一定要催促法院及时送达，以便自己能够先进行过户操作，至少法理上该法拍房已经属于竞买人名下了。

再次还是没有交付的，及时联系法院该拍卖的直接责任人，一般法院都是统一归口进行拍卖的，裁定书上执行法官或者法官助理或者书记员，或者公告上的辅助拍卖机构人员，向他们反映、偃促、施压，让法院及时进行交付。

最后是兜底的，如果一直联系还是不能交付，而法院也没有采取有力的措施的，那就申请执行监督了，可以向该执行法院、同级检察院、政法委、上级法院执行局之类的申请监督。其实也是-种施压。

补充的是，对于拒不交付法拍房的被执行人或者第三人，执行法院是可以强制执行的，也就是说可以单独作为执行案件进行执行，执行依据就是交付的执行裁定书，也就是可以套用那些罚款、拘留、甚至打击拒执犯罪的措施的。另外，竞买人也可以基于法院不能按期交付房屋要求退款的。