法拍房的来源

其实法拍房的形成原因是各种各样的，但是大致分为涉及民事案件被执行，涉及刑事案件被执行及其它案件被执行的法拍房。1.涉及民事案件被拍卖: 涉及民事案件被执行，通常都是因为借贷产生的，其中以商业贷款纠纷，民间借贷纠纷产生的法拍房为主，也有因继承纠纷，离婚等民事纠纷原因产生的法拍房。 关于“涉及民事案件被拍卖”形成法拍房，在这里衍生一个法拍房的知识点：如果有些法拍房是“继承所得”，这类房子朋友们去参拍的时候要千万注意，因为可能存在较高的个人所得税，一般是20%的个人所得税，虽然是垫付，法院可以退税，但是要准备好这个资金。 另外，如果是离婚纠纷产生的法拍房，还有可能出现按份额拍卖的情况，也就是有些人看到的拍卖公告上出现的50%的份额，而这样的房子大家去参拍的时候一定要注意！房屋产权的情况会比较复杂，一定要谨慎参与这类房子的竞拍。 不管是商业贷款，还是民间借贷，因为借贷纠纷产生的被执行，均指被执行人以房子作为抵押物，向银行或其它人借款后，当被执行人不能按期偿还贷款时，债权人向法院提起诉讼，并在胜诉后请求法院拍卖被执行人名下的房子来偿还贷款的，都属于涉及民事案件被执行的范畴。 借贷纠纷产生的法拍房是民事案件被执行中数量最多的一类，特别是前几年在疫情的影响下，很多中小微企业经营困难，无力偿还贷款，原用于抵押贷款的资产被拍卖的情况越来越多。 其实很多人可能担心法拍房有老赖，其实我想说原业主曾经也是大佬，每套法拍房背后都是一个富翁跌倒的故事，因为我们和很多被执行人接触过，他们只是因为这两年经济环境不好，生意不好做，但是本质上并不是坏人，更不是老赖，很多人是很懂法的，会按照法院的流程配合交付房子。所以大家有时候会看到公告上写明：被执行人承诺15天内搬离，或者有时候法院公告会注明:“房屋已腾空”或者“空置”等字样。咱们来看一个真实的公告： 上面这套房子开拍时间是2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止，这套房屋被执行人也就是原业主承诺：成交后搬离。 曾经在做重庆市场的时候辅助一个客户竞拍江北嘴的一套法拍房，小区的名字叫“寰宇天下”，其实算是重庆的豪宅了，里面的原业主在腾退房子的过程中，了解到他其实是在涪陵开榨菜厂，曾经生意做得很大，但是为了生意周转，就把房子做了抵押在银行贷款，由于前几年经济不景气，资金链断裂，导致他无法还贷，所以房子被拍卖了，在我和他沟通腾房的过程中，他很配合，我印象中他是一个素养很高的人，说话很客气，为人也很谦和，他很委婉地对我说：妹妹，可不可以再给我们一个月的时间搬家，现在确实生意和生活都很乱，我需要一段时间找房子，去放我们的家具，我需要一段时间，我当时真的很能感受到他的难处，然后我给我的客户商量，我们客户也是很有同理心的创业者，欣然同意了给与这个被执行人一个月以后再腾房子。 印象中，在交房的当天，原房主当时很落寞，我也感觉到很无力，因为我无法帮助到他，但是他却安慰我说:“妹妹，放心，十年后我又是一条好汉”，把我们在场的所有人都逗乐了。原来真正的大佬从来没有失去重头再来的勇气，由衷地肃然起敬。2.涉及刑事案件被拍卖： 在这里提醒大家，关于“刑事案件被拍卖”不一定就是大家片面的理解的“凶宅”啊，很多人一听说刑事案件就觉得是“凶宅”，其实我想告诉大家我们“法辅在线”在成都做了8年专业法拍房助拍服务，我们没有经历过一套凶宅，大多数都是经济借贷纠纷产生的，如果凶宅的话，这个小区都知道，所以这类房子咱们不去碰就行了。A.由金融犯罪类案件产生的法拍房 注意涉及的犯罪缘由包括:洗钱罪，信用卡诈骗罪等。 比如近几年被严厉打击的集资诈骗团伙，电信诈骗团伙，这些人将自己诈骗所得资金购置了大量房子，被查获以后，法院将涉案的房子进行拍卖，将拍卖所得款按比例对被害人进行返还，这就是最常见的因金融犯罪类产生的法拍房。 我们还见过因为做“网络赌博”房子被拍卖而形成法拍房的，这种也属于刑事案件被拍卖。 关于”网络赌博“房子被拍卖，这是一个真实案例，这里面有个很长的故事，希望以后有机会和大家面对面来讲这里面我们法务团队是如何腾退交付这样的房子的。（内容绝对真实）B.因职务犯罪类案件产生的法拍房 由职务犯罪类案件产生的法拍房，主要是由被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪产生。被执行人名下因职务犯罪所得财产被没收并依法拍卖，结束后将房子拍卖所得上缴国库或返回原单位。这种房子大家可能会觉得比较好腾房，因为原业主是公务员，因为贪污受贿引起的政府追偿，此类房子如果大家碰到了，确实会相对比较容易接房，因为原业主其实也算是曾经的体面人，还是比较配合腾房。3.因其它案件被拍卖：A.因无主财产产生的法拍房 无主财产是指无人认领的财产，可以是动产或不动产。根据法律规定，无主财产归国家所有。所以对于无主，无人认领的不动产，法院可依法组织拍卖，拍卖所得款项须全部上缴国库。B.企业破产清算产生的法拍房 指企业因经营困难，向法院提起破产清算后，法院依法拍卖企业名下房产以偿还企业债权人债务的房子。这类原因产生的法拍房，需要经过完整的企业破产清算程序方能产生。目前该类资产也逐渐增多，但大多是企业名下的大宗资产或者土地，设备等。 在这里要提醒大家，尤其是”企业“名下的房产被拍卖，涉及的税费非常高，虽然在税务局是先垫付再向法院申请退税，但是这种企业名下的房产可能会涉及高达40%-60%的税费。这类房子一定要注意谨慎参拍，避免自己虽然低价拍中了房子，但是担负不起垫付的税费，从而影响过户。所以提醒大家，要去参拍一套法拍房之前，一定要先做背调，了解清楚产权信息，了解清楚来源，再去参拍，就容易捡漏抄底一套法拍房啦。每周的干货分享就到此结束啦，希望各位朋友们有所收获！

2024-12-26 16:52:08

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完 法拍房顾名思义就是先要解决司法的问题，其次竞拍方案，最后房子过户腾房。通常法拍房是市场价7-8折，这也让大部分的人先只看了房子，看到便宜他就上了，而忽略了法拍房重中之重的司法问题，所以踩了不少的坑。第一步：筛选房源，目前我们正规的法拍平台共有7个。其中某宝某东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的五个网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个朋友啊，就在公拍网以150个的底价拿了一套成功捡漏了100多万。（如果中介说的房源没有在这几个平台上，那都是忽悠你的）第二步：尽调，购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键。如果说你看上了房子，尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位等等这些风险都有可能发生在你的身上。一、在法院查看该房屋的法院公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 多方查封，属于赠与或者继承的，直接pass，买卖不破租赁，买房不买公寓，相信我，无论是买新房还是二手房都能用第三步：现场实勘，看小区环境、房屋品质，是否腾空，一定要亲自去看，一定要去防止出现5个厕所买的精装变成了毛坯，甚至有些公告把小区都搞错了这些新闻都有发生第四步：去物业调查该房屋的水电燃气、物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁，可以诉讼吊销，白捡个几十万根本不是问题第五步：在房产交易中心拉出产调，是否有产权证，是否有租赁备案 如果有关联抵押，最后打电话给法院核实案件性质，或者裁判文书网查询案件详情 到了这里房子里里外外全部都查清了第六步：竞拍环节：保证金一般在总房款的10%左右，如果需要按揭，一定要提前预审征信流程，如果房子竞拍成功而银行不能正常放款，那么保证金全额没收，而且要垫付下次拍卖的差价。竞拍的过程中需要理智、清醒、果断、坚决第七步：竞拍成功之后就到了最后一步，解压过户。第一步打房款一般在14天之内要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书。法院配合解押房产第八步：过户需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，裁定书，并且核税交税，如需要垫付税费，记得核税完毕后记得把税票及时送达法院，法院才会退税费到你的银行卡总结：法拍房本质上就是二手房，只要把房屋背后的隐藏细节了解清楚，并没有什么可怕的，胆大心细

2024-10-11 19:32:11